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普遍了，房价就涨不了了？

网友：作为一名经济学老师，我买房了……​​​

看看吧，房地产真的一去不复返了，多少曾经的大佬，现在都是负债一身。但房地产二十年，这些大佬也赚够了，以后得经济引擎，显然不再房地产了，而是靠实体经济。看看现在的股票，科技兴国，贯穿整个行情，科技股才是国家的未来，而不是这种钢筋混凝土。今天的股市，是科技股的狂欢夜，接下来更多的资金，都会流入到科技股中。大家做好准备了吗？

现在买二手房的刚需，却发现了一个以前没有注意到的问题。因为二手房便宜了，很多刚需就琢磨着进场了，买这样的房子不但省钱省心，还没有烂尾的风险。但是出现了一个新问题。一个同事给儿子买的二手房，说过去带娃时，发现小区里基本都是上了年纪的人，小孩子很少，带娃下楼玩，想找个玩伴很难。她说她妹妹给儿子买的新房，那里全部住的是年轻人，十多栋楼，同龄的孩子就有100多人。小区里建了三个儿童游乐场所，那里长期热热火火的，带孩子的在一块聊天，小孩子在一块玩耍，相互交换零食，交换玩具，互相换着骑自行车，孩子很快乐，大人也有同龄人交流，不寂寞。她说带孩子去妹妹小区玩，孩子不愿意回家，常常恋恋不舍，看着挺可怜的。看来给年轻人选房子，得把这个因素考虑进去了。

现在就看谁能抗住压力了！马上美国要开启一波降息潮了，中国肯定会有一大波经济刺激政策，现在卖房就是卖到了黎明前，房价跌的时候买房的都是捡漏心理，不大放血根本卖不出去，房价涨的时候什么老房子、不好的楼层、不好的户型、不好的位置都不是问题，所以，能扛得住的就先别卖了，已经跌这么多了，也不差再跌点，等到明年上半年再卖也不迟！最近的房地产市场，就像一场没有硝烟的拉锯战。眼瞅着美国要开启降息潮，不少人心里都在打鼓：手里的房子，到底该卖还是该留？美国的降息消息一出来，全球市场都跟着动。回顾2019年那轮美国降息，全球资金流动性增强，不少国家的经济政策都跟着调整。这次美国降息，大概率也会搅乱全球经济的一池春水。而中国这边，按照经济运行的规律，很可能会跟着出台一系列经济刺激政策。2020年疫情冲击后，中国就通过降准降息、加大基建投资等方式拉动经济，效果立竿见影。这次要是再推出刺激政策，房地产市场必然会受到影响。再看看当下的房地产市场，房价持续下跌，不少人都坐不住了。有中介平台数据显示，过去半年，二手房挂牌量激增，但成交量却不温不火。卖家急着出手，买家却都揣着“捡漏”的心思。就拿某二线城市的老小区来说，一套80平的房子，房东挂牌价比同小区新房低了20%，还无人问津。买家都在等，等房价再降，等更划算的房源出现。不过房地产市场有个规律，涨和跌的时候完全是两种景象。2016年房价快速上涨期，有的城市老破小一天一个价，即便房子又旧又小，楼层还不好，照样有人抢着买。大家心里都在盘算，现在不买，以后涨得更高。所以现在卖房，就像在黑夜里赶路，总觉得黎明前最黑暗。已经跌了这么多，再坚持坚持又何妨？据业内机构预测，明年上半年，随着经济刺激政策落地，房地产市场可能会迎来转机。比如一些城市可能会放宽限购政策，降低房贷利率，这都能刺激购房需求。一旦市场回暖，房子就不再像现在这样难卖。在这场市场博弈里，考验的就是谁能扛住压力。卖房的急，买房的等，可市场的风向随时会变。与其现在低价抛售，不如再等等看。等到明年上半年，说不定市场又是另一番光景，那时候再做决定，或许能少留些遗憾。

许家印还是比中央的房地产企业债务新规提前一步。房地产市场经历了高速发展的黄金阶段，开始逐渐暴露出下降的趋势，这个时候，国家为了加强对房地产企业的监管，特别是企业风险的防控，于2020年8月出台了房地产债务新规，从剔除预付款以后得资产负债率，净负债率和现金短债比三个指标来规范房地产企业的举债规模，新规将于2021年1月1日正式实施。其实这一段时间就是为房地产企业提供一个整改的时间和机会，意图是让房地产企业通过去债务，降成本，能够更加稳健的发展。彼时，恒大集团的三个指标都是超标的，也就是说中央划出的三条红线，恒大属于三线尽踩。实际上恒大从2014年的到2020年的总资产增加了4.85倍，而净资产只增加了3倍，各种债务却增加了5.39倍。营收情况从2018年的下半年也开始出现低迷的趋势。2018年的营收4661亿元，2019年实际只有2635亿元，2020年降到1562亿元。而这个时候的许家印已经明显嗅到房地产衰落的信号，但是他没有利用好这一次机会，积极整改，而是铤而走险，走上了一条不归之路。他指使夏海钧等人两年虚增营收5640亿元，虚增利润920亿元，这样的活可以对外掩盖恒大的衰败，稳定持股和投资的人群，可以平衡债务等数据，应对主管部门的监管，堂而皇之的以分红之名抽取资金，可以可以欺骗银行和金融部门，以取得进一步的贷款支持。可惜的是，聪明反被聪明误，到头来反误了卿家性命，许家印必将成为历史的罪人，接受法律和历史的双重审判。

早些年，中国经济高速运行，房价也节节高升。大家觉得买了房，就赚了，至于银行贷款也不是事，反正先拿了房再说。2016年~2021年，这五年间，各大城市在互相攀比房价了，如何如何！后面房价不涨了，以恒大为代表的房地产公司遇到了前所未有的困难！接下来，房子没人买了！接下来，经济下行！接下来，房贷成了我们的大问题了！我大女儿在2020年以1万7的单价在苏州买了一套房子，月供4800，还30年！目前已降到9千，如果卖了，刚好还银行。那么：首付+这几年的还款=全亏！不堪设想！因此：人们终于清醒了，贷款买房，就不买了！因为我们的银行只要签个字，上百万到手了，而购买人会还上30年！有人在形容：买了房，不知道天什么时候亮了！因为买房人在日夜兼程，为了房贷，不知所措！大家说：贷款30年，还有人买房吗！？前面分明就是万丈深渊，让人胆战心惊！

房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”第一个坑：光盯着月供，不看总利息！多少人进来算贷款，张嘴就是"月供能不能再低点？"你问他30年总共要还银行多少利息，他一脸懵！我跟你算笔账：贷200万，30年等额本息，利息都快赶上本金了！多少人还了五年十年才发现，还的全是利息，本金根本没动多少！这不是给银行打长工是什么？第二个坑：盲目迷信"低首付"，把自己杠杆拉满！现在开发商和中介最爱忽悠这个。"首付10万就能上车"，听着诱人是吧？但贷得越多，利息越高，风险越大！一旦工作上有个风吹草动，月供立马断给你看。我们审批时看到那些月供占收入七八成的，心里都咯噔一下，这完全是在走钢丝啊！第三个坑：只看房子不看"综合成本"！光算房价和贷款？太天真！物业费、停车费、取暖费、未来的维修基金、房产税（迟早要来），这些加起来不是小数目。很多人买完房才发现，养房成本比租房子贵多了，把自己活活逼成"房奴"，不敢消费不敢辞职，生活质量断崖式下跌。第四个坑：被"未来规划"画大饼忽悠瘸了！"地铁明年通""学校后年建""商圈大后年起来"...开发商说的未来，你敢信？我们见过太多项目，交房三年了周边还是荒地。配套没起来，房子租不掉卖不出，月供却一分不能少。买房要看现在能看见的东西，别信那些纸上画的大饼！第五个坑：压根没给自己留"退路"！买房前意气风发，觉得自己收入会一直涨。工作不会丢？身体不会出问题？家里没急事？我们见过太多人，遇到一点突发状况，月供就还不上了。最后逾期、罚息、上征信黑名单，甚至被法拍！买房前至少备足两年月供的救命钱，这才是成年人该有的理智。现在买房拼的不是胆量，是算账的能力！很多人连等额本息和等额本金都搞不明白就敢签合同，这不是勇敢，是莽夫！房子是好东西，但买错了套牢一辈子。记住，买得起的时候不着急，买不起的时候别硬上。留得青山在，不怕没柴烧。

房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！我们批贷款的时候看得清清楚楚，都替他们捏把汗！”第一个坑：光盯着月供，不看总利息！多少人进来算贷款，张嘴就是"月供能不能再低点？"你问他30年总共要还银行多少利息，他一脸懵！我跟你算笔账：贷200万，30年等额本息，利息都快赶上本金了！多少人还了五年十年才发现，还的全是利息，本金根本没动多少！这不是给银行打长工是什么？第二个坑：盲目迷信"低首付"，把自己杠杆拉满！现在开发商和中介最爱忽悠这个。"首付10万就能上车"，听着诱人是吧？但贷得越多，利息越高，风险越大！一旦工作上有个风吹草动，月供立马断给你看。我们审批时看到那些月供占收入七八成的，心里都咯噔一下，这完全是在走钢丝啊！第三个坑：只看房子不看"综合成本"！光算房价和贷款？太天真！物业费、停车费、取暖费、未来的维修基金、房产税（迟早要来），这些加起来不是小数目。很多人买完房才发现，养房成本比租房子贵多了，把自己活活逼成"房奴"，不敢消费不敢辞职，生活质量断崖式下跌。第四个坑：被"未来规划"画大饼忽悠瘸了！"地铁明年通""学校后年建""商圈大后年起来"...开发商说的未来，你敢信？我们见过太多项目，交房三年了周边还是荒地。配套没起来，房子租不掉卖不出，月供却一分不能少。买房要看现在能看见的东西，别信那些纸上画的大饼！第五个坑：压根没给自己留"退路"！买房前意气风发，觉得自己收入会一直涨。工作不会丢？身体不会出问题？家里没急事？我们见过太多人，遇到一点突发状况，月供就还不上了。最后逾期、罚息、上征信黑名单，甚至被法拍！买房前至少备足两年月供的救命钱，这才是成年人该有的理智。现在买房拼的不是胆量，是算账的能力！很多人连等额本息和等额本金都搞不明白就敢签合同，这不是勇敢，是莽夫！房子是好东西，但买错了套牢一辈子。记住，买得起的时候不着急，买不起的时候别硬上。留得青山在，不怕没柴烧。

终于知道大家为什么要买房了。因为你真的租不到完全符合自己需求的房子……[捂脸哭][捂脸哭]​​​

政策接二连三，就是始终不知道我们要的是房价下跌……​​​

买二手房原来确实水挺深的，可不能太相信中介那张嘴，一不小心就容易踩坑。有些中介为了促成交易，各种花言巧语，把房子吹得天花乱坠，结果等你交了钱，问题就全都暴露出来了。墙面开裂、漏水、电路老化，这些在签合同前根本看不出来。还有的中介，故意隐瞒房子的一些关键信息，比如房子是不是凶宅，周围环境是不是很吵等等。你是最近在看房吗？可一定要擦亮眼睛，多留个心眼啊。#二手房陷阱#

为什么说中产在时代前就是一粒尘呢？2015年的中产就是不肯买房，认为房价必跌回2008年的价格，结果眼睁睁看着房价翻倍大涨，100万由全款变成了只能付个首付，和买了房的人资产差距彻底拉开，直接从中产打回底产了。2021年的中产乐观要买房，认为房价还会一直涨，结果300万买的房子暴跌到250万、200万，甚至砍半不到150万。对于2021年买房的中产来说，家里面的六个口袋的存款就耗没了，再加上房贷利息，一进一出套牢三代人，这简直已经算爆仓了3.3倍杠杆融资，目前更夸张只要15%首付，变成7倍杠杆融资了，或许股民给的建议是再买一套补仓

亲戚找你借钱你会借吗？表妹买房借了10万，当时说第二年还，我想着也还行，有个准信。结果第二年年底问她要钱，她说最近她老公失业了，自己一个人要养家，压力实在很大，能不能晚一点。我听得情真意切的，人家确实有困难，给不出有什么办法。但是后面两年，再问她，她还是说没钱，反而看到她还买辆车。我问她这不是有钱吗，都买车了，该还钱了吧。结果她说家里上班回老家什么的没车太不方便了，这车是贷款买的，首付就付了一万。我想还钱一下子还不了先还1万给我也行啊，可是她车都买了更没钱了，我开始担心了。果然，越拖越久，她压根都不跟我联系了。每次都得我问她，我比她难受。然后6年过去了，还是没有还钱。想想这6年利息我也有好几千了吧，另外我自己也要买房用钱的啊！现在她还觉得烦了，说我老崔她还钱，她有钱自然会还我的。好了，反倒我是个坏人了。我暗下决心，以后钱谁也不借。#秋日生活打卡季#

房价如果从1万降到5000，那就是硬着陆，因为会断供很多人，银行会有大量坏账，金融体系会受到冲击。而房价如果先降到9000，再降到8000，慢慢降到4000，这就是软着陆，大家都受损，但谁也不亏太多。

房子在中介挂了一个多月了，至今无人问津，二手房真的是不好卖呀！儿子失业了，欠了七十万的房贷，每月还贷三千多。儿子说，压力太大了，让我们把房子卖了，和他们住一起。我和老伴虽然有些不舍，但考虑到孩子的实际困难，就把房子挂在中介，想着尽快脱手，卖完好把孩子的房贷还上。我们是2015年买的房子，当时房价四千多，我们120平的房子，房价将近60万，加上装修和家具家电，一共花了80万。车位花了12万，现在我们想着赔点算了，挂了70万，能把孩子的贷款还上就行。在小县城，我们这个小区也算是学区房，岀门就是超市，县医院也离得不远。房子是南北通透，户型也好。中介来拍照，说我家房子保养的好，跟新装的一样。我们给中介说，如果有人愿意要，价钱还可以再商量。可一个多月过去了，一个电话都没接到。最扎心的是，上周碰到个亲戚，张嘴就是“你这房子放10年都卖不出去，不如留着收租”。我们小区租金一个月才800，还不够还房贷呢！现在每天躺在沙发上刷卖房软件，看同小区同户型的房子，价格从85万降到78万还没卖出去，我就慌得一批——这房子不会砸手里吧？有没有同样在小县城卖房的兄弟姐妹？你们都是怎么卖出去的？降价？找关系？还是干脆租出去算了？评论区聊聊，给我支支招吧，头发都快愁白了……#分享城市新鲜事#

假如新农村都这样建设，我就不信你们还会去城里买房！

前万科集团的副总裁毛大庆真敢说！有业内人士在采访中直言买房得看建造年份：2013到2016年建的房子可重点瞧，那几年地产和建筑行业拼质量，用料扎实得很，房子质量普遍过硬；但2018年后建的，他却不建议入手——那会儿行业资金链吃紧，偷工减料的情况难避免。毛大庆这番话像块石头砸进平静的湖面，激起千层浪。作为在地产圈摸爬滚打二十多年的老将，他见过太多行业浮沉。2013到2016年那会儿，房企们拼的不是谁降价快，而是谁家钢筋粗、水泥厚。某房企工程总监私下透露，当时连小区绿化带的土层厚度都要用卡尺量，生怕被对手比下去。这种"军备竞赛"般的较劲，让那几年交房的小区成了"硬通货"——十年过去，外墙依然平整如新，电梯运行顺滑得像新买的。可谁能想到，这种对质量的执着会突然转弯？转折点藏在2018年的一纸文件里。当"房住不炒"的定位落地，银行对房企的贷款闸门咔嚓一声关紧了一半。某千亿房企的财务总监记得清清楚楚，那年夏天公司资金缺口突然扩大到五十亿，会议室里烟雾缭绕，最后拍板的决定是"所有项目成本砍15%"。这种压力像多米诺骨牌，从总部一路传导到工地。钢筋直径悄悄从14毫米变成12毫米，进口防水涂料换成国产平替，连门窗五金件都从德国品牌换成了本地小厂货。更可怕的是，这些"优化"往往藏在业主看不见的地方——比如承重墙里的钢筋数量，或者地下室的防水层数。购房者李女士的经历成了行业缩影。2021年她买下某品牌房企的精装房，收房时发现地板踩上去像弹簧，开发商解释是"新型环保材料"。直到有次漏水砸开墙面，才看见里面的保温层薄得像纸片。维权时她拿到一份内部文件，上面明晃晃写着"成本控制目标：每平米节省300元"。这种"瘦身"背后，是房企们被逼到墙角的生存游戏。2022年百强房企中，有30家公开承认项目停工，资金链断裂的传闻更是此起彼伏。当生存都成问题，质量自然成了最先被牺牲的棋子。行业数据印证了毛大庆的担忧。某第三方检测机构2023年的报告显示，2018年后交付的楼盘，渗漏率比2016年前高出40%，空鼓裂缝问题更是翻了一倍。更讽刺的是，当年那些被嘲笑"用料太实诚"的房企，如今反而成了二手房市场的香饽饽。北京某中介透露，同样地段的小区，2014年建的房子每平米能比2020年的贵两万，买家就认"老房子结实"。这种市场用脚投票的选择，让不少房企开始悄悄调整策略——有家开发商甚至在宣传册上特意标注"本楼盘采用2016年施工标准"。毛大庆的话像面镜子，照出了地产江湖的生存法则。当行业从黄金时代跌入青铜时代，那些被压缩的成本、简化的工序、偷换的材料，最终都变成了业主手里的烫手山芋。现在走进售楼处，销售们最爱说的是"我们用的都是品牌材料"，可没人敢拍着胸脯保证"和2016年一样扎实"。这种心照不宣的沉默，或许比毛大庆的直言更让人心惊。毕竟房子不是快消品，当质量成了奢侈品，谁又能保证自己不会踩到那颗"2018年后"的雷？

我终于知道了，为什么卖房子的的越来越多，买房子的越来越少了，我三年前全款236万的那套房子，今天中介只给我165万。也就是说，这几年我挣的钱，还抵不上房价跌去的差价多。今天去过中介我才知道，现在是卖房的人比较多，相对买房的人太少了。房价如果再不能止跌，我估计房子不光不好卖，还有可能真的会出现白菜价。买房时代变了吗房产销量房产销量买房子购房人数房产市场遇冷卖房子的

救楼市最直接的最有效的方式就是让房价涨起来！这是人性使然，买涨不买跌的从众心理就决定了当下的楼市发展现状。楼市下行期人们最常见的态度就是犹豫、观望、徘徊，还有的就是认为楼市没未来了！真实的市场就是是这样，如果你敢让楼市慢慢有涨价的预期，信不信大量买房人还会冲动的去买房！经济越低迷，人们越谨慎，相反，市场恢复生机之时，大量跟随者就会源源不断的涌现出来！